Fastigheter och fastighetsinvesteringar
Sänk fastighetens energikostnader och öka avkastningen.
I en affärsfastighet kapar batterilagret effekttoppar, optimerar tariff- och spotpriser med 15 minuters intervall och lagrar solel för senare användning. Samma system kan skydda kritiska laster samt generera intäkter på elnätets flexibilitetsmarknader.
Tre skäl
Varför lönar sig ett energilager
Få bukt med effektavgiften
Samtidiga laster från ventilation, kylning, hissar och laddning kan jämnas ut automatiskt med batteri.
Solel för egen förbrukning
Produktionen från takets solcellsanläggning används i fastigheten i stället för att säljas billigt till nätet.
Ny intäktsström för ägaren
Batteriets energiflexibilitet kan omvandlas till avkastning genom att välja en Market-, Floor- eller Tolling-modell som passar objektets risknivå.
Typiska användningsobjekt
- Affärs- och kontorsfastigheter
- Köpcentrum och butiker
- Skolor, sjukhus och offentliga byggnader
- Fastighetsinvesterares fastighetsportföljer
Lösningar för detta behov
Emaldo PL-EL-100/209
Kompakt allt-i-ett-lösning på 100 kW / 209 kWh för hantering av affärsfastigheters energikostnader och som reservkraft.
Emaldo PL-EL-125/261-G-PS100
Ett 125 kW / 261 kWh batterilager, integrerad 100 kW solcellsväxelriktare och reservkraftsfunktion i en och samma helhet.
Grunder
Vad gör ett fastighetsbatteri?
Ett fastighetsbatteri, det vill säga ett elenergilager för kommersiella fastigheter, jämnar ut byggnadens förbrukningstoppar, flyttar elanvändningen till förmånligare tider och lagrar överskott från solkraftverk. Det kan också stöda elanslutningen vid nya investeringar i laddning och elektrifiering.
Objekt som lönar sig att kartlägga först
- Handels- och kontorsfastigheter med hög effektavgift
- Köpcentrum, kylfastigheter och lager
- Objekt som har eller planerar ett solkraftverk
- Fastigheter där elbilsladdning byggs ut
- Objekt i fastighetsportföljen där toppeffekten är hög i förhållande till baslasten
Dimensionering
Dimensionering av fastighetens energilager
Vid dimensioneringen samordnas byggnadens förbrukning, husteknikens drifttider, solproduktionen, laddlasterna och nätbolagets tariff. I en fastighetsportfölj kan objekten prioriteras enligt sparpotential och investeringarnas tidtabell.
- 115 minuters förbrukning och toppeffekt
- 2Belastningar från ventilation, kyla, värme och hissar
- 3Antal laddpunkter och samtidighetsfaktor
- 4Solproduktion och såld energi till nätet
- 5Anslutningens kapacitet samt planerade ändringar
Optimering av elanslutningen är alltid objektspecifik
Ett batteri kan skjuta upp en förstärkning av anslutningen eller frigöra tillfällig effekt endast om det hinner laddas mellan användningarna. Nätbolagets villkor, fastighetens belastningsprofil och det framtida effektbehovet avgör lösningen.
Vanliga frågor
Frågor om energilager
Vad är ett fastighetsbatteri?
Ett fastighetsbatteri är ett batterilager kopplat till byggnadens elsystem som styrs utifrån förbrukning, elpris, solproduktion eller effektgräns.
Kan ett fastighetsbatteri sänka effektavgiften?
Ja, om det kan ladda ur tillräckligt med effekt under den förbrukningstopp som nätbolaget mäter. Besparingen beror på tariffen och topparnas profil.
Kan ett batteri underlätta utbyggnaden av laddpunkter?
Ett batteri kan komplettera anslutningens effekt under laddningstoppar. Laststyrning, laddningsrytm och batteriets möjligheter att laddas upp kontrolleras samtidigt.
Hur prioriteras objekten i en fastighetsportfölj?
Först undersöks objekt med höga effektavgifter, återkommande korta toppar, egenproduktion eller investeringar i laddning och elektrifiering under de närmaste åren.
Källor och aktualitet
- Motiva: Förbrukningsflexibilitet för el som en del av energihanteringen
- Motiva: Energiöversyn och energianalys för industrin
Innehållet granskat 8.10.2026. Marknadsvillkor, tariffer och teknisk lämplighet kontrolleras alltid för varje enskilt objekt.
Besparingskalkylator
Dimensionera energilagret för din fastighet
Uppskattning av besparingar på effektavgiften, prisarbitrage och återbetalningstid. Priser moms 0 %.
Beräknad årlig nytta · moms 0 %
10 148 €/v
Vi rekommenderar: Emaldo PL-EL-100/209 · 100 kW / 209 kWh
- Huipunleikkaus (tehomaksu)−14,5 kW620 €
- Prisarbitrage (energi)2 403 €
- Överföring + skatt, inklusive verkningsgradsförluster−375 €
- Reservimarkkinat (Floor/Market/Tolling)7 500 €
Antagande: 250 cykler/år, urladdningsperiod 2 h, toppeffekt 121 kW, data: Esimerkkidata: FI-aluehinnat 10/2025–9/2026.
Begär exakt dimensioneringKällor: Caruna Oy prislista 1.9.2024; Caruna Espoo 1.1.2026; Elenias prislista för storkunder 1.4.2026 (produktnamnen har härletts ur PDF-filen, kontrollera i källan); elskatt enligt Elenias prislista 1.4.2026. Helen Elnäts företagsprislista har inte bekräftats: använd 'Egen tariff'. Spotdata: Nord Pools områdespriser för FI (Elering, valitsesahko.fi), månadsmedelpriser 10/2025–9/2026 och timprofiler för januari, april och juli 2026 samt oktober 2025, exklusive moms. Profilerna för övriga månader har härletts från den närmaste årstidsprofilen, så variationer mellan dagar saknas och arbitrage är en försiktig nedre gräns. Priserna är historiska, inte en prognos. Branschprofilerna är ungefärliga, inte uppmätta data; de verkliga topparna är ofta skarpare. Intäkter från reservmarknaden: Floor 55 000 €/MW/år och Tolling 75 000 €/MW/år (Watti, 8.10.2026), Market-uppskattningen varierar (jämförelsepunkt Clean Horizon Battery Index 2h). Modellen omfattar inte laststyrning, nätbolagens ellagringsprodukter eller finansieringskostnader. Alla priser moms 0 %.
Läs mer