Kiinteistöt ja kiinteistösijoitus
Kiinteistön energiakustannukset alas ja tuotto ylös.
Liikekiinteistössä akkuvarasto leikkaa tehopiikkejä, optimoi tariffi- ja spot-hintoja 15 minuutin välein ja varastoi aurinkosähköä myöhempään käyttöön. Sama järjestelmä voi suojata kriittisiä kuormia sekä tuottaa tuloa sähköverkon joustomarkkinoilla.
Kolme syytä
Miksi energiavarasto kannattaa
Tehomaksu kuriin
Ilmanvaihdon, jäähdytyksen, hissien ja latauksen samanaikaiset kuormat voidaan tasata automaattisesti akulla.
Aurinkosähkö omaan käyttöön
Katon aurinkovoimalan tuotanto käytetään kiinteistössä sen sijaan, että se myytäisiin verkkoon halvalla.
Uusi tulovirta omistajalle
Akuston energiajousto voidaan muuttaa tuotoksi valitsemalla kohteen riskitasoon sopiva Market-, Floor- tai Tolling-malli.
Tyypilliset kohteet
- Liike- ja toimistokiinteistöt
- Kauppakeskukset ja myymälät
- Koulut, sairaalat ja julkiset rakennukset
- Kiinteistösijoittajien kohdevarannot
Ratkaisut tähän tarpeeseen
Emaldo PL-EL-100/209
Watti energy solution
100 kW / 209 kWh kompakti kaikki yhdessä -ratkaisu liikekiinteistöjen energiakustannusten hallintaan ja varavoimaksi.
Emaldo PL-EL-125/261-G-PS100
Watti energy solution
125 kW / 261 kWh akkuvarasto, integroitu 100 kW aurinkosähköinvertteri ja varavoimatoiminto samassa kokonaisuudessa.
Perusteet
Mitä kiinteistöakku tekee?
Kiinteistöakku eli kaupallisen kiinteistön sähkövarasto tasaa rakennuksen kulutushuippuja, siirtää sähkön käyttöä hinnaltaan edullisempaan aikaan ja varastoi aurinkovoimalan ylijäämää. Se voi myös tukea sähköliittymää uusissa lataus- ja sähköistysinvestoinneissa.
Kohteet, jotka kannattaa kartoittaa ensin
- Liike- ja toimistokiinteistöt, joissa on korkea tehomaksu
- Kauppakeskukset, kylmäkiinteistöt ja varastot
- Kohteet, joissa on tai suunnitellaan aurinkovoimalaa
- Kiinteistöt, joihin lisätään sähköautojen latausta
- Kiinteistösalkun kohteet, joissa huipputeho on korkea suhteessa peruskuormaan
Mitoitus
Kiinteistön energiavaraston mitoitus
Mitoituksessa yhdistetään rakennuksen kulutus, talotekniikan käyttöajat, aurinkotuotanto, latauskuormat ja verkkoyhtiön tariffi. Kiinteistösalkussa kohteet voidaan järjestää säästöpotentiaalin ja investointien ajoituksen mukaan.
- 115 minuutin kulutus ja huipputeho
- 2Ilmanvaihdon, jäähdytyksen, lämmityksen ja hissien kuormat
- 3Latauspisteiden määrä ja samanaikaisuus
- 4Aurinkotuotanto ja verkkoon myyty energia
- 5Liittymän kapasiteetti sekä suunnitellut muutokset
Sähköliittymän optimointi on kohdekohtaista
Akku voi lykätä liittymän vahvistamista tai vapauttaa hetkellistä tehoa vain, jos se ehtii latautua muun käytön välissä. Verkkoyhtiön ehdot, kiinteistön kuormaprofiili ja tuleva tehontarve ratkaisevat toteutuksen.
Usein kysyttyä
Kysymyksiä energiavarastosta
Mikä on kiinteistöakku?
Kiinteistöakku on rakennuksen sähköjärjestelmään liitetty akkuvarasto, jota ohjataan kulutuksen, sähkön hinnan, aurinkotuotannon tai tehorajan perusteella.
Voiko kiinteistöakku alentaa tehomaksua?
Kyllä, jos se pystyy purkamaan riittävästi tehoa verkkoyhtiön mittaaman kulutushuipun aikana. Säästö riippuu tariffista ja huippujen muodosta.
Voiko akku auttaa latauspisteiden lisäämisessä?
Akku voi täydentää liittymän tehoa lataushuippujen aikana. Kuormanhallinta, latausrytmi ja akun latautumismahdollisuus tarkistetaan samalla.
Miten kiinteistösalkun kohteet priorisoidaan?
Ensimmäiseksi tutkitaan kohteet, joissa on korkeat tehomaksut, toistuvat lyhyet huiput, omaa tuotantoa tai lähivuosien lataus- ja sähköistysinvestointeja.
Lähteet ja ajantasaisuus
- Motiva: Sähkön kulutusjousto osana energianhallintaa
- Motiva: Teollisuuden energiakatselmus ja energia-analyysi
Sisältö tarkistettu 8.10.2026. Markkinaehdot, tariffit ja tekninen soveltuvuus tarkistetaan aina kohdekohtaisesti.
Säästölaskuri
Mitoita energiavarasto kohteeseesi
Arvio tehomaksusäästöstä, hinta-arbitraasista ja takaisinmaksuajasta. Hinnat alv 0 %.
Arvioitu vuosihyöty · alv 0 %
10 148 €/v
Suosittelemme: Emaldo PL-EL-100/209 · 100 kW / 209 kWh
- Huipunleikkaus (tehomaksu)−14,5 kW620 €
- Hinta-arbitraasi (energia)2 403 €
- Siirto + vero, hyötysuhdehäviöt mukana−375 €
- Reservimarkkinat (Floor/Market/Tolling)7 500 €
Verkkopalvelu + sähkövero €/v
Ilman akkua
40 964 €
Akun kanssa
40 719 €
Oletus: 250 sykliä/v, purkujakso 2 h, huippu 121 kW, data: Esimerkkidata: FI-aluehinnat 10/2025–9/2026.
Pyydä tarkka mitoitusLähteet: Caruna Oy hinnasto 1.9.2024; Caruna Espoo 1.1.2026; Elenia suurasiakashinnasto 1.4.2026 (tuotenimet päätelty PDF:stä, tarkista lähteestä); sähkövero Elenian 1.4.2026 hinnastosta. Helen Sähköverkon yrityshinnastoa ei ole vahvistettu: käytä 'Oma tariffi'. Spot-data: Nord Poolin FI-aluehinnat (Elering, valitsesahko.fi), kuukausikeskihinnat 10/2025–9/2026 ja tuntiprofiilit tammi-, huhti- ja heinäkuulta 2026 sekä lokakuulta 2025, alv poistettu. Muiden kuukausien profiili on johdettu lähimmän vuodenajan profiilista, joten päivien välinen vaihtelu puuttuu ja arbitraasi on varovainen alaraja. Hinnat ovat historiaa, ei ennuste. Toimialaprofiilit ovat likiarvoja, eivät mitattua dataa; todelliset piikit ovat usein terävämpiä. Reservimarkkinatuotot: Floor 55 000 €/MW/v ja Tolling 75 000 €/MW/v (Watti, 8.10.2026), Market-arvio vaihtelee (vertailukohta Clean Horizon Battery Index 2h). Malli ei sisällä kuormanohjausta, verkkoyhtiön sähkövarastotuotteita eikä rahoituskuluja. Kaikki hinnat alv 0 %.
Lue lisää